導(dǎo) 語Introduction
2016年才剛過一半，卻已經(jīng)被一些媒體冠以“地王年”的稱號(hào)。其中，央企成為地王的“收割機(jī)”。就在昨日，中糧以24.4億元的價(jià)格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中。為何央企、國企不惜天價(jià)拿地？“地王制造”的背后是真熱還是虛火？
房企“央企化”與本輪“地王潮”
央企任性不差錢 中糧問鼎新地王
上海土地市場又一次被央企點(diǎn)燃。6月29日，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，樓板價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率235.62%，扣除不可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米。這意味著，這個(gè)位于上海郊環(huán)以外的住宅項(xiàng)目，未來保本售價(jià)可能超過6萬元/平方米。而在拍賣過程中，以中糧、首創(chuàng)為代表的央企國企陣營表現(xiàn)出的任性和霸氣，令業(yè)內(nèi)驚嘆“央企不差錢”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
懵了：市值77億信達(dá)地產(chǎn)砸上百億搶地
5月27日，剛剛聯(lián)合萬科以123.18億元奪得杭州市濱江區(qū)奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，其中，信達(dá)地產(chǎn)擁有該地塊50%的權(quán)益。
前述地塊123.18億元按信達(dá)地產(chǎn)占比50%測算，再加上今年1月6日，信達(dá)地產(chǎn)曾以33.9億元奪得杭州上城區(qū)南星單元B-02地塊。綜合前述三個(gè)地塊，信達(dá)地產(chǎn)今年年初至今的半年時(shí)間里，保守估計(jì)，為了搶地共投了154億元。
截至6月1日收盤，信達(dá)地產(chǎn)股價(jià)為5.05元/股，按15.24億股本測算，總市值僅76.98億元。“市值才70多億，就花了100多億搶地王。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
地王“收割機(jī)”延續(xù) 央企豪賭背后藏隱患
地王頻現(xiàn)國企也瘋狂 后續(xù)入市考驗(yàn)資金鏈壓力
全國一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資產(chǎn)荒。目前來看，在市場中創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)與國企，資金實(shí)力更強(qiáng),對(duì)未來市場波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。但對(duì)于一二線城市來說，未來一年房價(jià)不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，成本壓力巨大。但未來一年房價(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度多大，將成為2016年至2017年最大的疑問。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
拿地成本過高 “地王”或存在虧損可能
截至5月25日，年內(nèi)搶地最積極的房企合計(jì)拿地為3887億元，合計(jì)建筑面積為6187.7萬平方米，平均拿地成本為6283元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4231元每平方米，這意味著，房企拿地平均成本增幅高達(dá)48.4%。
目前所有地王都有較大的虧損可能，過去幾年全國的地王目前基本都在虧損或者平本銷售。數(shù)據(jù)顯示，相較于土地成本50%以上的增幅，公布銷售業(yè)績的30家房企前4月銷售均價(jià)在1.15萬元每平方米，銷售價(jià)格同比上漲12%，土地價(jià)格上漲明顯超過了房價(jià)上漲。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
二線城市樓市走向再迎變局
二線城市樓市“四小龍”政策收緊預(yù)期漸明
政策收緊預(yù)期愈加明顯。近日，南京市政府有關(guān)部門就表示，南京將采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房價(jià)“雙控”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期漲幅最高的合肥也被曝出或于6月出臺(tái)收緊新政。蘇州方面也被曝出，已制定好收緊新政。針對(duì)市場火爆、房價(jià)上升較快的區(qū)域，地方出臺(tái)的“收緊”型政策信號(hào)明顯，包括提高居民非首套住房貸款比例、提高限購門檻、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及更有計(jì)劃地制定土地出讓計(jì)劃等。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
去金融化成為二線城市房價(jià)調(diào)控的“生死戰(zhàn)”
本輪房地產(chǎn)市場價(jià)格的上揚(yáng)，一線城市尤為明顯。風(fēng)潮過后則轉(zhuǎn)向二線城市，南京、蘇州、合肥等焦點(diǎn)城市漲價(jià)突出，甚至再現(xiàn)“日光盤”、搶購潮。房價(jià)必然帶動(dòng)地價(jià)，二線城市非理性的“地王”也開始頻頻出現(xiàn)，不少地塊溢價(jià)率超過100%，成交數(shù)量更是數(shù)倍于去年同期。如果說“去金融化”是房地產(chǎn)調(diào)控的“生死戰(zhàn)”，那么這場戰(zhàn)役的決戰(zhàn)點(diǎn)很可能就在二線城市。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
