導(dǎo) 語Introduction
10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
上海六條措施堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市規(guī)劃國土資源局10月8日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控舉措基礎(chǔ)上，從土地供應(yīng)、資金監(jiān)管、預(yù)售管理等6個(gè)方面，再次打出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
南昌樓市限購令細(xì)則出臺(tái) 市區(qū)有1套房以上限購
10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式出臺(tái)，南昌將實(shí)行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策。
根據(jù)《意見》，南昌將暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
樓市調(diào)控眾相生
地王或從黑馬利器淪為燙手山芋
今年以來，全國誕生的“地王”超過200宗。在房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，這些“地王”可能陷入尷尬境地。 “未來一年，市場(chǎng)將進(jìn)入盤整階段，成交量萎縮將成為必然，價(jià)格總體平穩(wěn)，但不排除局部回調(diào)的可能性。這種市況將給我們今年儲(chǔ)備的土地特別是‘地王’項(xiàng)目開發(fā)帶來很大的壓力。”某中型開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人坦言。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，近期一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，樓市明顯降溫，成交量、成交均價(jià)環(huán)比回落。“如果銷售持續(xù)收縮，未來‘地王’入市將面臨很大壓力。”該負(fù)責(zé)人說。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
買賣雙方博弈角色轉(zhuǎn)變
“二手房市場(chǎng)上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環(huán)比大概減少了36%，客戶購房意愿明顯降低，市場(chǎng)需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態(tài)走出。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，新增的買賣房源掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)了10%左右，更多的業(yè)主想要在此期間出售房屋，惜售現(xiàn)象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數(shù)據(jù)也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)回歸理性、步入降溫通道的趨勢(shì)十分明顯。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“9·30”新政滿月 樓市迎拐點(diǎn)
調(diào)控后高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少
在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。10月份截至24日，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。樓市的成交量方面，截至10月23日，全國主要的54個(gè)城市成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
北京樓市正在重歸理性
隨著9月30日“京八條”新政的落地，北京樓市正在重歸理性。新房供應(yīng)重啟90/70政策，90平方米以下住宅供應(yīng)不低于70%，并加大了自住型商品房供應(yīng)，還從土地招拍掛和預(yù)售證核發(fā)方面對(duì)新房銷售進(jìn)行控制，胡景暉認(rèn)為，新政將十分有利于加大中低價(jià)位商品房供應(yīng)，避免新房豪宅化，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。隨著新政的進(jìn)一步落實(shí)和實(shí)施，北京的新房市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
