旭輝:物業服務水平高 商住項目宜居指數低

新華房產12月25日北京訊（記者 余月）旭輝集團成立于2000年，是一家以內地住宅開發為主營業務的香港上市房地產開發企業（股票代碼00884.HK）。旭輝總部設在上 海，業務涵蓋房地產開發、建筑施工、商業管理、物業服務幾個方面。

近期，“新華宜居指數調查”活動組記者對旭輝集團在北京開發的所有四個已入住的項目進行了調查，其中包括三個純住宅項目旭輝御府、旭輝紫郡、上海沙龍和一個商住項目旭輝奧都。四個項目均由上海永升物業管理有限公司北京分公司提供物業服務。永升物業隸屬于旭輝集團旗下，為國家一級資質物業管理企業。

配套水平參層不齊

四個小區的配套水平差別較大，其中，上海沙龍和旭輝奧都周邊的配套設施種類齊全而豐富，構成了非常完整的10分鐘生活圈。旭輝御府周邊的配套資源在四個小區中相對最少，旭輝御府和旭輝紫郡周邊的配套仍有待進一步完善和升級。就交通便利度來說，旭輝奧都周邊的公交線路最多，且緊挨地鐵5號線，交通便利度最高。其他三個小區均距地鐵有一定距離，旭輝御府和旭輝紫郡的附近公交線路的數量和頻次仍相對有限。

除旭輝奧都外，其他三個小區附近多為中高檔的住宅社區或高檔辦公園區，周邊環境景觀品質較好。小區內部環境均堪稱優美宜人。小區內干凈、整潔，綠樹成蔭，花草樹木修剪的井井有條。

旭輝御府和旭輝紫郡兩個項目的周邊教育資源不僅豐富，而且不少教育資源緊靠小區而建，十分方便業主接送孩子上學。

純住宅項目安保水平高 商住項目宜居性差

四個小區在大門處和樓門處均設有兩級門禁系統。除旭輝奧都外，其他三個小區的門禁管理較為嚴格，較好的避免了外來人員尾隨業主進入的情況。

旭輝紫郡和旭輝御府小區實現了嚴格的人車分流，四個小區均設有保安24小時巡視。

旭輝奧都作為一個商住項目，和純住宅樓相比，其業主的居住品質存在很大的差距，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

建筑質量均存在一定問題

據參與調查的業主反映，四個小區雖未發現重大的質量問題，但均存漏水、滲水等在各式各樣小問題。

旭輝紫郡和旭輝奧都的業主均曾因房屋的建筑質量、公攤面積或項目立項等問題組織起來進行維權，并引發媒體的關注和報道。

物業服務水平較高

業主們反映，旭輝紫郡和旭輝御府的物業服務水平上乘。兩個小區的物業服務人員均訓練有素，服務意識較強，與業主交談時比較注重禮貌，物業滿意度很高。