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          導(dǎo)讀 9月1日,南京市政府出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》,進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出,并明確一“關(guān)”三“轉(zhuǎn)”的退出機制。9月3日傍晚7點多,南京33家市屬國企名單出爐。 …[詳細(xì)]
        南京33家市屬房企名單出爐
         
           中國共產(chǎn)黨南京市委員會官方網(wǎng)站在2013年9月3日傍晚7點多發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《南京市國資房地產(chǎn)企業(yè)退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域工作實施意見》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況。 …[詳細(xì)]
         
        現(xiàn)狀
           摘要:目前,南京市市屬、區(qū)屬國有全資、控(參)股房地產(chǎn)企業(yè)110 家,占全市各類等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù) 510 家的 21.6%。其中,市屬企業(yè)33家;區(qū)屬企業(yè)72家;功能板塊企業(yè)5家。長期以來特別是改革開放后,我市國有企業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)為城市建設(shè)籌措資金,實施項目建設(shè)起到了積極作用。但在新的形勢背景下,國資投資一般房地產(chǎn)開發(fā)存在著與民爭利…[文件原文]
        現(xiàn)狀

        市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
        單位:萬元


        序號

        企業(yè)名稱

        成立
        時間

        注冊
        資本

        股東名稱

        持股
        比例

        所屬集團

        1

        南京公交房地產(chǎn)開發(fā)公司

        1992.11

        800

        南京市公交總公司

        100%

        城建集團

        2

        南京置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        1993.6

        800

        普迪建材實業(yè)

        100%

        交通集團

        3

        南京鐵源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        2004.7

        3,000

        南京地下鐵道有限責(zé)任公司

        51%

        地鐵集團

        南京金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        49%

        4

        南京銀豐房地產(chǎn)開發(fā)公司

        1993.1

        1,100

        南京市投資公司

        100%

        紫金集團

        5

        南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

        1992.1

        1,500

        南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

        51%

        新農(nóng)集團

        南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司機關(guān)工會

        11%

        25位公司改制時職工

        38%

        6

        南京老山房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

        2004.8

        1,200

        南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

        55%

        南京安隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        20%

        南京市老山林場工會委員會

        13%

        南京市老山林場

        12%

        7

        南京捷運地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司

        2012.7

        1,000

        南京地下鐵道有限責(zé)任公司

        100%

        地鐵集團

        8

        鹽城國民置業(yè)有限公司

        2009.11

        20,000

        南京國資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

        90%

        安居集團

        南京國會投資置業(yè)有限公司

        10%

        9

        南京國盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        1997.11

        1,000

        南京國資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

        50%

        南京國際信托投資公司

        40%

        高管等自然人

        10%

        10

        南京儀表房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        1993.1

        3,000

        南京機電產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

        55%

        新工集團

        南京金基房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司

        45%

        11

        南京化建置業(yè)有限公司

        2011.1

        4,000

        南京化建產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

        60%

        南京天安房地產(chǎn)集團有限公司

        40%

        12

        南京建設(shè)發(fā)展集團有限公司

        1992.8

        13,500

        南京市城市建設(shè)投資控股(集團)有限責(zé)任公司

        100%

        城建集團

        13

        南京交通投資置業(yè)有限公司

        1997.6

        22,000

        南京交通投資集團有限責(zé)任公司

        100%

        交通集團

        14

        南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

        2001.11

        35,000

        南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
        有限責(zé)任公司

        80%

        河西國資集團

        南京河西新城建設(shè)發(fā)展有限公司

        20%

        15

        南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司

        2010.12

        2,000

        南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
        有限責(zé)任公司

        100%

        16

        南京國資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司

        2006.12

        55,000

        南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司

        100%

        安居集團

        17

        南京國資投資置業(yè)有限公司

        2005.11

        10,000

        南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司

        100%

        18

        南京金灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        1992.12

        2,200

        南京港(集團)有限公司

        70%

        南京港集團

        南京龍?zhí)段锪骰亻_發(fā)有限公司

        30%

        市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
        單位:萬元


        序號

        企業(yè)名稱

        國有股東名稱

        注冊資本

        成立日期

        國有股東持股比例%

        所屬集團

        1

        南京華紡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

        2000

        1996年7月

        30%

        新工集團

        2

        南京金經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

        南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

        3200

        1996年6月

        25%

        3

        南京城市建設(shè)開發(fā)(集團)有限責(zé)任公司

        南京城市建設(shè)投資控股(集團)有限責(zé)任公司

        35304.46

        2003年9月

        33.53%

        城建集團

        4

        南京同澤置業(yè)有限公司

        南京交通產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司

        1000

        2011年5月

        49%

        交通集團

        5

        南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

        12000

        2006年12月

        49%

        6

        南京通亞置業(yè)有限公司

        南京交通投資置業(yè)有限公司

        10000

        2007年10月

        49%

        7

        恒盛江旭(南京)房地產(chǎn)開發(fā)公司

        10000

        2009年11月

        40%

        8

        南京中冶和煦置業(yè)有限責(zé)任公司

        南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)有限責(zé)任公司

        50000

        2007年3月

        28%

        河西國資集團

        9

        南京中冶正興置業(yè)有限責(zé)任公司

        10000

        2007年3月

        40%

        10

        南京廣播電視集團房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
        有限責(zé)任公司

        南京市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司

        4000

        2004年5月

        45%

        商旅集團

        11

        朗詩集團股份有限公司

        南京市投資公司

        30128

        2001年12月

        6.29%

        紫金集團

        南京商貿(mào)旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公司

        3.59%

        商旅集團

        12

        鹽城國強置業(yè)有限公司

        南京國資投資置業(yè)有限公司

        21000

        2009年2月

        4%

        安居集團

        南京國會投資置業(yè)有限公司

        47%

        13

        鹽城國龍置業(yè)有限公司

        南京國資投資置業(yè)有限公司

        5000

        2009年2月

        10%

        南京國會投資置業(yè)有限公司

        41%

        14

        江蘇國基投資(集團)有限公司

        南京國資新城投資置業(yè)有限公司

        50000

        2007年8月

        40%

        15

        南京長江發(fā)展股份有限公司

        南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司

        14735

        1992年10月

        15.11%

        長江經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展(集團)股份有限公司

        64763

        4.20%


         

        現(xiàn)狀
          本次退出將采用四種方式,嚴(yán)格把好五項市屬國資退出工作關(guān)口。此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產(chǎn)企業(yè)和國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)通過關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團四種方式實施退出。一是關(guān)閉清算。二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。四是劃轉(zhuǎn)安居集團。 …[詳細(xì)]
           此次《實施意見》強調(diào),市有關(guān)部門和市屬集團要嚴(yán)格把好五個關(guān)口,保障國有資本規(guī)范有序退出。一是把好規(guī)范操作關(guān)。二是把好企業(yè)穩(wěn)定關(guān)。三是把好資金清理關(guān)。四是把好考核督察關(guān)。 五是把好檢查驗收關(guān)。對未按時按要求完成退出任務(wù)、造成國有資產(chǎn)流失等行為,依法依紀(jì)追究企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員責(zé)任。 …[詳細(xì)]
           國資部門不再批準(zhǔn)新成立的國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和參股房地產(chǎn)經(jīng)營等投資行為;發(fā)改部門不再批準(zhǔn)新的國資房地產(chǎn)企業(yè)的一般商品房開發(fā)項目;國土部門不再接受國資企業(yè)參與一般商品房項目土地公開出讓的報名申請;住建部門從2014年1月1日起,不再辦理國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立備案和國資房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì) …[詳細(xì)]

         

        現(xiàn)狀
          南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為,此政策的影響在于,國有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續(xù)停止日期前,具備銷售條件的樓盤應(yīng)該會加快開發(fā)銷售。…[詳細(xì)]
          中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說,對于這個政策,要一分為二對待。如果是大型央企退市,影響較大;如果是地方實力較弱的國企退市,影響則有限。 …[詳細(xì)]
          南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn):這是大勢所趨,三年前78家非主營房地產(chǎn)的央企已經(jīng)被要求退出房地產(chǎn)開發(fā),僅保留16家。南京也在去年提出國企退出…[詳細(xì)]
          吉合田房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長石旭升表示,政策太過模糊,三點不明確,不能說明該政策對樓市有何影響。 其一,沒有明確33家房企,是所有國企?還是指定的33家國企? …[詳細(xì)]
          南京高科股份有限公司左右陽光項目華姓負(fù)責(zé)人表示,政策對他們的影響不大。他認(rèn)為,南京高科股份有限公司母公司屬國有控股公司,但子公司已是上市公司,國有控股雖然也有入股,但股權(quán)比例很小。 該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,上市公司的所有重大決策均由股東大會決議制定,不是由哪一個股東決定。“綜合來看,資本市場的發(fā)展規(guī)律由市場決定,不會受到政策面的影響。” …[詳細(xì)]
        現(xiàn)狀
           目前《實施意見》中并未列舉出這33家國企名單,不過據(jù)不完全統(tǒng)計,目前南京地產(chǎn)市場,屬省市國企的房產(chǎn)開發(fā)公司共10家左右,其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團、棲霞建設(shè)、城開集團、中電置業(yè)、國信地產(chǎn)、奧體建設(shè)等。
        中電置業(yè)
         已開發(fā)樓盤

          中電頤和家園、華電科技園

        城開集團
         已開發(fā)樓盤
          城開湯山公館、城開御園、城開大廈、城開國際、金陵名座、龍池翠洲等
        交通投資置業(yè)
         已開發(fā)樓盤
          斯亞財富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等
        玄武城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司
         已開發(fā)樓盤
          墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓
        下關(guān)城開集團
         已開發(fā)樓盤
          江雁依山郡、江雁云谷山莊
        江蘇國信地產(chǎn)
         已開發(fā)樓盤
          國信閱景龍華、國信自然天城、來鳳街1號
        中北地產(chǎn)
         已開發(fā)樓盤
          御河苑小區(qū)、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡
        建鄴開發(fā)集團
         已開發(fā)樓盤
          南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園
        奧體建設(shè)開發(fā)有限公司
         已開發(fā)樓盤
          清竹園、紫薇園、翠杉園、 丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項目、木樨園、奧體月安街項目(待售)等
        棲霞建設(shè)
         已開發(fā)樓盤
          棲園、星葉楓情水岸、上城風(fēng)景、星葉羊山湖花園(待售)、星葉瑜憬灣(待售)、幸福城居住區(qū)經(jīng)濟適用房、 季家街經(jīng)濟適用房、天泓山莊別墅 、金堯花園、上城風(fēng)景、東方天郡、云錦美地等
        高科置業(yè)
         已開發(fā)樓盤
          高科榮域 、高科榮境、仙林誠品城、棲霞攝山星城經(jīng)濟適用房、東城匯、仙林國際(待售)等
        建發(fā)集團
         已開發(fā)樓盤
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