“9050”政策功成身退 產品回歸市場
2014年2月，南京國土資源局正式發布“土地出讓模式調整”政策。政策明確要求，今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上。時隔18個月后，這一政策正式宣告終結。
8月21日，南京規劃官方微博稱，據今年國土部、住建部下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今后，新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例；對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許適當調整套型比例。…[詳細]
????點評： 出臺“9050”原本是為確保剛需供應，但當前南京中小戶型總體供應已經比較充足，并且江北江寧等板塊即將有大批中小戶型房源入市，產品同質化增多，去庫存的壓力逐漸增大，在此基礎上強制增加供應顯得并不必要。與此同時，即便取消限制，開發商也會順應市場做選擇，如果大戶型去化緩慢，剛需市場表現較好，開發商自然會在規劃范圍內改做中小戶型產品。未來開發商能夠更加有選擇性地根據客戶定位來做產品，這也是回歸市場的一種體現。
