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        新華網(wǎng)首頁
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           這個“金九銀十”的南京樓市著實夠輝煌,就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”,南京樓市共計認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套;同比去年認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。各路“土豪”爭奇斗艷,9-10月土地市場成交二十幅地塊,誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地,瀟灑一擲千金。地價攀升,房貸趨緊,南京房價連漲17個月,年度房價調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)無望。購房者慌了,“土豪金”買不到就算了,房子不能也買不到。

         

         
           新華網(wǎng)通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析,得知10月南京房價漲幅達到1.76%。除城東、城北兩板塊外,其余板塊均出現(xiàn)不同幅度的價格上漲,其中江北漲幅最高,為4.48%。城南漲幅緊隨其后,為5.75%。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1%,分別為1.80%、1.28%。…[詳細(xì)]
           金九銀十,南京樓市一片火熱。國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),南京房價連漲16個月,同比上漲了14.5%,再創(chuàng)新高,排名全國第6位。在這火熱的樓市背后,房價、地價一再升高,政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”,在金九銀十接連出手。 …[詳細(xì)]
         
        新華匯

         

         
         
         

         

         

        開發(fā)商笑了

         

           南京今年房子到底有多好賣?一組數(shù)據(jù)可以充分說明。據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測顯示,1至9月份,南京共有129家樓盤入市,共推盤280次,其中在開盤30天內(nèi),銷售量超過6成的樓盤達到了84家,占65%。…[詳細(xì)]

         

           河西一盤認(rèn)籌金高達20萬,卻引來千人交錢領(lǐng)號,光認(rèn)籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火,對于如此火熱的認(rèn)籌情況…[詳細(xì)]

         

           進入金九銀十后,南京各片區(qū)表現(xiàn)各不相同,有不少片區(qū)的樓盤都使出渾身解數(shù)拼殺在這一傳統(tǒng)旺季,但是也有部分片區(qū)…[詳細(xì)]

         

         
         
        購房者哭了

         

           一房難求,買房人焦慮的現(xiàn)象越來越明顯,記者采訪發(fā)現(xiàn),在房價仍然處于高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了,同時一些有購房資格的買房人,想方設(shè)法也要買第二套房。…[詳細(xì)]

         

           南京10月退房搖號名單公布,11套上榜名單創(chuàng)今年最低紀(jì)錄,有價格優(yōu)勢的房源并不多,橋北高新區(qū)一套“9”字頭的精裝房恐引發(fā)爭搶。 …[詳細(xì)]

         

           南京擔(dān)保行業(yè)資深人士稱,銀行貸款申請已經(jīng)排到明年1月份,擔(dān)保公司工作也不好做,所以今年從擔(dān)保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細(xì)]

         

         
         
        旁觀者無語

         

           從麒麟新城的中海啟迪,到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰(zhàn),再到江寧九龍湖的保利新城,年底之前,許多熱點板塊出現(xiàn)互為競爭對手的項目…[詳細(xì)]

         

           樓市限購調(diào)控政策下,不少想買多套房的人被擋在了購房門外,也因此,通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據(jù)介紹,369起涉假案件中 …[詳細(xì)]

         

           在史上最火的銷售行情以及房價已經(jīng)連漲17個月的背景下,樓市各大板塊的房價紀(jì)錄正在不斷地被刷新:仙林湖單價2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細(xì)]

         

         
         

         

         

         

         2013年9-10月南京樓市認(rèn)購成交走勢圖
        成交情報
           據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計,2013年“金九銀十”南京樓市共計認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套,同比去年(認(rèn)購15199套,成交12698套),認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺,實現(xiàn)量價齊升的局面。老百姓恐慌心理越發(fā)嚴(yán)重,開發(fā)商則是笑的樂開了花。新華網(wǎng)對南京20家房企進行摸底調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示6成房企全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4,快于時間進度。…[詳細(xì)]
        成交情報
           今年的9、10月份被寄予了太多期望,但是受房源供應(yīng)量的限制,9、10月份的市場成交量并沒有預(yù)想中的那么大。以9月份為例,市場成交量為7326套,這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進入10月份,多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售,部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎(chǔ)上進一步上揚,達到了8100套。…[詳細(xì)]
         業(yè)內(nèi)觀點

        吉合田機構(gòu)董事長石旭升今年金九銀十量價齊升的主因是供需關(guān)系不平衡。南京現(xiàn)在的房源緊缺,主因是土地供應(yīng)較少,所以帶來房源的供應(yīng)就少了,當(dāng)房源供不應(yīng)求時自然會帶來大家的搶購。同時,這個缺口還在成倍的放大,有些片區(qū)稍微有些供不應(yīng)求時,就會帶來大家的瘋搶,一瘋搶就會帶來價格的上漲,帶來價格的上漲就會帶來瘋搶,瘋搶又帶來價格上漲。這樣,便帶來了一個倍增效益?!?

         

         

        南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn) :土地供應(yīng)量加大的話,實際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應(yīng),包括前期供應(yīng)上市的土地陸陸續(xù)續(xù)變成住房形成供應(yīng),對于市場的緩解,對于供需關(guān)系的緩解也是有作用的,因為它畢竟是一個審查資料。于土地供應(yīng)的加大,未來南京樓市的緊張的供求關(guān)系會得到一定程度的減緩。”

         

         

           隨著10月31日土地拍賣的結(jié)束,2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環(huán)境下,國土局在總量上大獲豐收。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計,今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊,實際出讓總面積877869.27㎡。高總價、高單價地的頻繁現(xiàn)身讓國土局?jǐn)埾?24億的成交總額,這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)達到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外,多地塊溢價成交也是今年“金九銀十”的亮點。稿件原文

         

         

         2013年9-10月南京成交土地一覽
        序列
        出讓時間
        地塊編號
        區(qū)屬
        實際出讓面積(㎡)
        地塊用途
        容積率
        掛牌價
        (萬元)
        成交價
        (萬元)
        摘牌單位
        成交樓面地價
        (元/㎡)
        溢價率
        1
        9月18日
        NO.2013G53
        棲霞區(qū)
        62296.42
        商住混合用地
        二類居住用地
        綜合容積率:2.54
        130000
        244000
        南京中電熊貓置業(yè)有限公司?
        15420
        87.69%
        2
        9月27日
        NO.2013G54
        建鄴區(qū)
        109447.58
        二類居住用地
        1.0<R≤2.75
        277000
        277000
        升龍地產(chǎn)
        9203
        0
        3
        9月27日
        NO.2013G55
        玄武區(qū)
        20254.39
        商業(yè)用地
        R≤0.5
        10400
        10400
        魚躍科技
        10269
        0.00%
        4
        9月27日
        NO.2013G56
        玄武區(qū)
        4628.66
        旅館業(yè)用地
        服務(wù)業(yè)用地
        R≤1.5
        2160
        2160
        徐莊通信
        3111
        0.00%
        5
        9月27日
        NO.2013G57
        玄武區(qū)
        10710.15
        旅館業(yè)用地
        服務(wù)業(yè)用地
        R≤1.2
        5020
        5020
        蘇寧云商
        3906
        0.00%
        6
        9月27日
        NO.2013G58
        雨花臺區(qū)
        6007.9
        商業(yè)用地
        R≤2.0
        2525
        2525
        東源汽車
        2101
        0.00%
        7
        9月27日
        NO.2013G59
        雨花臺區(qū)
        11858.08
        商業(yè)用地
        R≤2.0
        5340
        5340
        天泓汽車
        2252
        0.00%
        8
        9月27日
        NO.2013G60
        雨花臺區(qū)
        10334.68
        商業(yè)用地
        R≤2.0
        4340
         
         
         
        0.00%
        9
        9月27日
        NO.2013G61
        雨花臺區(qū)
        5567.02
        商業(yè)用地
        R≤2.0
        2340
        2340
        致成汽車
        2102
        0.00%
        10
        9月27日
        NO.2013G62
        雨花臺區(qū)
        7528.58
        商業(yè)用地
        R≤2.0
        3160
        3160
        大有汽車
        2099
        0.00%
        11
        10月16日
        NO.2013G63
        建鄴區(qū)
        84545.86
        二類居住用地
        1.0< R≤2.75
        215500
        312000
        正榮集團
         
        44.80%
        12
        10月16日
        NO.2013G64
        棲霞區(qū)
        24513.87
        商辦混合用地
        綜合容積率:3.92
        21200
        21200
        翠屏國際
         
        0
        13
        10月16日
        NO.2013G65
        鼓樓區(qū)
        16164.86
        商住混合用地
        1.0<R≤2.55
        37000
        57000
        鑫和地產(chǎn)
         
        54.10%
        14
        10月23日
        NO.2013G66
        鼓樓區(qū)
        5845.01
        商辦混合用地
        綜合容積率:8.35
        44800
        流拍
        流拍
        流拍
        流拍
        15
        10月23日
        NO.2013G67
        棲霞區(qū)
        36095.93
        商辦混合用地
        4.5≤R≤6.5
        36800
        43000
        德勝地產(chǎn)
         
        16.80%
        16
        10月23日
        NO.2013G68
        棲霞區(qū)
        58776.19
        商業(yè)40年住宅70年
        綜合容積率:2.29
        92700
        174000
        嘉華集團
         
        87.70%
        17
        10月23日
        NO.2013G69
        秦淮區(qū)
        21512.14
        商辦混合用地
        R≤4.5
        62400
        62400
        中海地產(chǎn)
         
        0.00%
        18
        10月23日
        NO.2013G70
        江寧區(qū)
        66805
        商住混合用地
        1.0<R≤1.6
        45700
        89000
        弘陽集團
        8326
        94.70%
        19
        停止出讓
        NO.2013G71
        江寧區(qū)
        28379.3
        居住社區(qū)中心
        用地
        1.0<R≤2.0
        5160
         
         
         
         
        20
        10月23日
        NO.2013G72
        棲霞區(qū)
        108765.51
        二類居住用地
        1.0<R≤3.0
        244800
        351000
        中國鐵建
        10757
        43.40%
        21
        10月29日
        NO.2013G73
        建鄴區(qū)
        154534.25
        商辦混合用地
        1.0<R≤2.5
        283700
        287700
        仁恒置地
        7447
        1.40%
        22
        停止出讓
        NO.2013G74
         
         
         
         
         
         
         
         
         
        23
        10月31日
        NO.2013G75
        建鄴區(qū)
        57522.2
        二類居住用地?
        1.0<R≤3.0
        185200
        293000
        北京金隅嘉業(yè)
        16979
        58.20%

         

         

         

         

         

          在“銀十”到來之際,許多購房者除了要面臨市場上的高房價外,房貸也成為了一個新的難題。在南京市場,以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡,甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調(diào)至基準(zhǔn)利率,這樣的情況出現(xiàn)讓許多購房者措手不及。記者從多家商業(yè)銀行個人貸款部門了解到,由于銀行信貸額度吃緊,房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。 …[詳細(xì)]

         

          9月27日,南京市政府對《市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細(xì)則〉等4個文件的通知》進行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示,修訂之后的細(xì)則將比之前更為完善,并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是,為了招攬人才,新政中還提到,領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細(xì)]

         

          近期有媒體稱,從權(quán)威渠道獲悉,上周開始,至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會受理,另有多家公司已上報相關(guān)材料,預(yù)計將陸續(xù)收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實,而過去房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的措施,已經(jīng)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增加供給,對于房地產(chǎn)業(yè)而言或是一種利好。 …[詳細(xì)]

         

         

         

         

         

         

         

         

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