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        編者按
        
         
                          		
      
        
              
        
        
           
          
        
            
        
               　　南京限購政策于2011年2月19日正式出臺，時至今日（2014年9月21日）取消歷時3年零7個月零3天，有人用“被偷走的歲月”來形容這三年；有人用“從單選題到多選題”來定義這三年。我們不質(zhì)疑、不贅述，只求用真實(shí)、客觀的一線數(shù)據(jù)“數(shù)說限購這三年”。[詳細(xì)]
            
        
          
        		
        
        
              
    
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
        
      
        
         
              
        
                
        
                  　　2011年1月26日，國務(wù)院出臺"國八條"，嚴(yán)厲出擊調(diào)控樓市，“限購”成了重點(diǎn)；2011年2月19日，南京響應(yīng)“國家政策”出臺了地方版限購令。這一年，南京市場需求受到相當(dāng)大程度的壓制 ，成交一直處于低迷，商品房住宅銷量急劇下滑。

然而，限購的威力也僅維持了一年。隨后的2012、2013年，壓制的需求開始釋放，南京商品房銷量呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，直至2014年才有所放緩。

                    
                    
                    [詳細(xì)] 
                
        
            
        		
      
        
    
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
        
      
        
         
          
        
            
        
              　　南京土地市場真正開始發(fā)力始于2012年，該年共成交75幅地塊，實(shí)際出讓面積為392.65萬平方米，成交總價為358.09億元，相比2011年全年成交金額（345.19億元）總價上漲3.7%。
          
          
          而2013年年初“國五條”的出臺更是為全年土地市場火熱埋下伏筆。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年南京土地市場創(chuàng)下“招拍掛”以來土地成交金額的新高，共累計(jì)成交土地414.5萬平方米，總成交金額793.6億元。 [詳細(xì)] 
            
        
          
        
                  		
      
        
    
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
    
  
        
  
        
    
        
      
        
         
      
        
    
        
        
        
          
        
             　　伴隨著土地成交面積、成交金額的增漲，土地的平均單價也在不斷升高。2011年時僅7442.18元/平方米，2013年一口氣漲至19145.96元/平方米，大約翻了有2.5倍。 [詳細(xì)] 
          
        
      
        		
    
        
      
        
         
      
        
    
        
        
        
          
        
             　　 值得一提的是，土地單價走高的同時，樓面地價“破萬”的地塊數(shù)量也隨之上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年2月19日至今，南京土地市場累計(jì)出現(xiàn)26幅“萬元地”，其中2013年便出現(xiàn)15幅，占總量的57.7%。 [詳細(xì)] 
          
        
      
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
  
        

        

        
  
        
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
        
      
        
         
              
        
                
        
                  　　從庫存量的走勢曲線來看，2011年的庫存量呈現(xiàn)筆直上升的趨勢，“沒有拐點(diǎn)”。進(jìn)入2012年，隨著樓市變得“復(fù)雜”，庫存量的變化也不再像2011年那樣簡單。 內(nèi)有旺盛需求，外有“國五條”刺激，2013年3月的南京樓市在內(nèi)外因共同作用下銷量創(chuàng)下限購以來單月銷量新高。
?截止目前，南京房地產(chǎn)市場存量約4.8萬套。
 [詳細(xì)] 
                
        
            
        		
      
        
    
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    
    
  
        

        

        
  
        
    
    
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        
  

  
  
  
  
 



        
  
        
    
        
      
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