發售十年房價漲了一倍 濱江發展助力世茂外灘新城升值

【目前新房價格】毛坯19000元/平方米，精裝23000/平方米 　【區域新房價格】17000-26000元/平方米

2003年7月4日，世茂以18億元總價拿下當時還屬于下關區的寶善地塊，其總用地面積59.4萬平方米，實際出讓面積為48.5萬平方米，容積率住宅部分為3.0，合計總建筑面積150萬平方米，住宅部分占到118萬平方米左右。

資料顯示，樓盤于2004年年底首發，當時的精裝修均價設定為10000元/平方米，在當時已然是區域的標桿，即便就整個南京而言也是位處高位。

而目前，世茂外灘新城在售毛坯房源的價格已經達到19000元/平方米，即將發售的精裝房源的預估價格將逼近23000元/平方米。十年時間，漲了一倍。

南京新一輪區劃調整在其中扮演了重要角色。當然，鼓樓濱江商務區的長足發展亦功不可沒。

經新華房產記者實地了解，包括公交站臺、24小時便利店、洗衣店、社區醫院、快餐店、自動取款機、幼兒園等日常生活的基礎配套，均處在項目10分鐘步行圈范圍內。

與樓盤一街之隔便是濱江風光帶，不論是修葺一新的觀景平臺，還是延綿數公里的人行綠道，都為世茂外灘新城的業主提供了舒適的外部居住環境。

小區內部的綠化環境也得到了市民的一致好評。美中不足的是，目前樓盤中并未設置專供老人使用的活動區，對于寵物也沒有加以統一的管理。

就房屋質量方面，受訪的40位業主中33位給出了較高的評價，但電梯運營不穩定、房屋漏水、墻體裂縫等問題也時有發生，但待業主報修后均已妥善解決。

世茂外灘新城的物業管理亦可圈可點，從進出小區的大門開始，保安嚴密記錄每輛車牌，對進出人員和車輛進行嚴格管理，保證業主的居住安全；社區景觀區域，維保人員統一著裝，定期進行維護、保養，保證植物的全年生長；樓棟內，保潔人員每日上午、中午、下午三個時段展開清潔，保證生活垃圾的及時清理……

據新華房產記者了解，世茂物業公司為每位員工制定了工作目標，要求世茂物業公司的客戶滿意度不能低于80，并且該指標必須每年得到提高，維修和驗收必須及時；必須將有責投訴或者責任事故控制在每年2起一下；投訴必須全部處理，還必須回訪。