新華房產北京10月30日訊（記者 姚心璐）金隅瀾灣與周邊的一切看上去都很美好，只有一個問題：全部在建設中。

無論是三層或兩層的疊拼別墅、聯排別墅，還是周邊的三甲醫院、清華附中附小，或是直達北五環、六環的南豐路、近在咫尺的昌平地鐵線，除了昌平現有的幾大購物中心，這一切都尚未竣工。

金隅瀾灣是位于昌平縣城東側邊緣，并與昌平新城（規劃建設中）相距不遠的疊拼聯排別墅區，該項目的建筑已接近封頂，將于今年11月開盤銷售，入住時間大約在2014年。據銷售介紹，瀾灣的樣板間大約在11月9日正式開放。

疊拼別墅的面積大致包括220平方米和300平方米兩種類型，據銷售透露，全套售價分別在700萬和800萬左右。按具體面積來算，金隅瀾灣疊拼的均價應在3.1萬元左右。以大約1萬的價差高于周邊普通住宅小區的2萬元。

疊拼別墅分為三室和四室兩種，分別有兩個和三個臥室向陽。

聯排別墅地上主體面積共三層，并包括7米挑空的地下室和頂層閣樓，總面積在360平方米左右，據透露，全套售價在1300萬以下，也就是均價應在3.6萬元以內。其地上部分為四室兩廳四衛，共三個臥室向陽。

金隅瀾灣的聯排和疊拼別墅都有獨立電梯，其中疊拼的上疊戶型只能到達入戶層，而其他戶型，如下疊和聯排戶型可到達室內的每一層。

記者實探發現，金隅瀾灣的樓盤已經接近封頂，整個建筑的輪廓已經能夠分辨，但外立面部分還沒有動工，無法看出整體效果，小區內的綠化部分也尚未開始。

盡管緊鄰昌平縣城，但由于大部分配套都在建設中，目前的金隅瀾灣仍然顯得荒涼。目前來看，樓盤周邊最繁華的一帶位于北側，緊鄰昌平南環路，于興業銀行、小額信貸等機構相鄰。南環路屬于昌平的主要兩條東西走向街道之一。